几个人从电梯里出来，走进梁鑫一家人住的套间。

屋里安安静静，江玲玲应该是带着孩子，和江妈妈在酒店的某一层闲逛。

梁鑫坐下来，让宁臣去倒茶。

片刻后，喝着好几千块一斤的智商税白茶，继续跟郭沁说：“还有就是，市场上做这个东西的人，又不止一家两家。以后看到房地产利润的人会有很多，每一个都觉得自己能从里面捞钱。当然一开始，可能是能赚到点钱，但日子久了呢？那么多家，在同一张桌上吃饭。有人多吃一口，你就少吃一口。那么多的人在里头竞争，有背景有关系，也不止你一个，你又怎么保证自己有绝对的市场竞争力？还能连续稳上十年？

而且现在，全国所有能开发的地方，最好的地段，都已经被我们抢先低价拿下了。地方上可以被我们占一次便宜，但绝不可能被后来者占第二次、第三次便宜。别说郭总的面子不顶用，就算比郭总背景更硬的人物来了，地方上也不会给他们这个面子。全国都涨价，他们怎么可能反倒再往便宜了卖？这可是真金白银的矛盾，谁能解决？怎么解决？

所以今后这个生意，规模小了，赚不到钱，还不如不做；但规模大了，资金流动上风险会无穷大，到最后大概率连利息都会还不上。那是不是，就是一个死字？

郭姐，你看着吧，接下来那些敢跟着东风广场一起往这个坑里跳的企业，除非他们稳健到只采取极低的杠杆，只赚一点点辛苦钱，这样他们才有可能最终活下来。否则的话，今后只要是负债超过千亿的企业，他们到最后，肯定一家都活不了。不管他们有什么天大的背景，不管他们有什么天大的本事。活不了，就是活不了。

因为最终要为这个市场买单的，说到底还是老百姓。但老百姓消化市场的消化能力，不是无限的。老百姓兜里的钱是有限的，民力是有限的，承受剥削的最大承载力是有限的。

只有那些能及时平账，能及时退出的企业，才有最终生还的可能。

东风广场在项目立项的第一天，我就已经替这个项目想好了所有的退路，包括我们的退出机制，包括我们从老百姓手里捞一把就跑，假装双赢、两不相欠的产业模式。滕增岁这才敢听我的话，动这种伤天害理的脑筋。

所以郭总那边……你还是告诉他，别来房地产这边搀和了。想挣大钱，我建议他不如多买点苹果手机的股票。房地产这边，已经没有他的发挥空间。不是我在吓唬他，而是客观规律真的不允许。他如果非要跟着我的路走，我建议还是走实体制造路线。

智能手机，锂电池，甚至无人机，都比搞房地产强。

但千万不要学沈瑞龙，沈瑞龙他搞不清形势，现在在北方和东岳大学的那群人搞地产，他们将来会栽大跟头的。沈瑞龙这两年在三金科技和东方教育上赚到的钱，到时候都得搭进去。郭总要是还想一意孤行，他也绝对不会是例外。” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第6页/共9页