郭沁听得眼睛睁大。

宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”

“对。”梁鑫点点头，“加上我们原有应得的利润，就是两千六百四十亿左右。那我们刚才说的，广场的后续建设成本，是多少？”

郭沁脱口而出：“两千两百亿！”

梁鑫道：“棚户改造赚的钱，刚好可以覆盖广场的建设成本，甚至还能多出四百亿，还掉我们最初负债的一半。剩下的最多四百多亿负债呢，东风广场只需要经营得当，再加上我们通过个别精品小区的物业管理，一年就能全部还清楚。”

郭沁喃喃道：“原来是这样……”

“是啊。”梁鑫笑道，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”

郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭总还在观望。”

梁鑫却摇了摇头，说道：“来不及了，他没这个机会了。全中国，没有人再有这个机会了。”

郭沁道：“以郭总的关系……”

“这不是关系不关系的问题。”梁鑫道，“郭姐，我敢把这笔账算给你听，是因为有些事情，它是客观的，无法以任何人的意志为转移。东风广场项目，是在最后的机会窗口关闭之前，完成了所有的布局。我们拿地的成本，和最后利润之间的转换，都是经过东风投资集团最高层，至少几百次的推演，才做出的决定。

其他人，如果非要等到形势明朗再进来，那不管他们怎么努力，怎么走捷径，成本还是会比我们高很多，建设成本也会一高再高。到最后，就算他们的项目落实下来了，他们也会发现，要收回成本的周期，要比东风广场超出十倍可能都不止。最可怕的是，为了能填上这些窟窿，他们极有可能，需要不停地拆东墙补西墙，到最后……郭姐，你能算出这里头的可怕吗？”

郭沁对数字不是很敏感，略微茫然地摇摇头。

梁鑫叹道：“几百亿的负债，如果不算利息的话，其实是好解决的。只要项目规模足够大，壮士断腕折价卖掉一部分，都能有效回血。

可如果负债规模高达几千亿，每个月一家公司需要偿还的利息，就高达几十个亿。平均到每一天，可能就是两三个亿。但是房地产再强势，什么公司又能保证自己每天就一定能靠卖房子赚到两三亿呢？而且就算能，房地产的黄金期也就最多十来年而已，如果十年之后，你的债务还没偿还干净，又该怎么办？再说你偿还的部分，也只是利息，那本金呢？”

郭沁听得沉默了。

宁臣和谷强，也被这道血腥的数学题，吓得忘了呼吸。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第5页/共9页