04-05.袁家大院

温林全县境内，能上数的大商铺和大买卖，都集中在了城里的十字街上。十字街口的200M区域，是温林最繁华区域，商业也都是围绕着十字街展开的。背街里的买卖，原来有徐亚斌家的磨坊，自打他爹徐世茂得痨病就“黄铺（东北俗语-关门歇业）”了。现在只剩下了十里香后身的“费老穷水煎包子铺”和“武家裁缝铺”了。如果开暗门子卖大炕也算买卖，那就不好说了。

把着十字街街口的是买卖分别是：东南角的里家十里香饭馆、东北角的魏家魏记百货店西、南角的郑家宝泰隆货栈、西北角的冯家祥顺泰金店。前三家是温林城久负盛名的买卖，在主街的两侧，都有进入店铺的大门，也是温林城中各自的行业里的老大。冯家金店刚建成，还没放炮开业。虽是初来乍到还没做买卖，但却是温林公认的第一，道理很简单，在鹤城他都是第一。

早年最大的买卖，是东西大街上的江浙荟绸布莊，在宝泰隆向西不到200M的路北，上冷突然关门，说是要和新京的总店合股了，那面刚建都，各路大官都往那安家落户，买卖更好做。

各家掌柜各有所长，温林一般人不敢轻易撩扯儿。但遇到南玄三这样吃生米的就不好说了

靳家烧锅最早圈占了八户人家宅基的地盘时，还在清朝后期的道光三十年（西历1850年）。

那时温林城里主要集中在西南和西北的两片街区，东北区这一片，只有几十户逃荒过来落脚的干打垒草坯房。多数的宅基地被一家一家圈起来种上了庄稼，小块的菜地都在自家院子里。

按现在的说法：靳家烧锅是未经审批，擅自圈了城市建设用地，但也属于历史遗留问题。

废弃荒芜并不需要审批的时候，跑马占荒的不止靳家。但待到居民开始稠密，来了有需要盖房的居民，多占没能利用的人家，便自觉向里退缩，腾让出来供新来居民盖房子的宅基地。

没有人以先占为由，向后来人索取报酬的。居住需要并有能力建设，可以继续占用，没人强迫退出；无力建设又没有居住需要的，便必须无条件退让，成为城市建设约定俗成的规矩。

靳家宅院和烧锅，最后只规规矩矩的圈占了45M X 50M一块宅基地。堆放杂物多占的大约七块宅基地，全部无条件让出。不需要政府动员，建房者也无需哀求，当然作揖致谢是必须的。

这样的自我约束意识之公德意识，是相当难能可贵的。循规蹈矩原本是中国人的潜在美德！

圈大了也没用，显得空旷还费钱。一个标准的宅基，完全能够保证一家所需，也是退无可退的最低界限。没有财力建设，再去多占几块荒芜着，那样的贪心不足，只能招来耻笑和鄙夷。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共7页