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第99章

最新网址:www.yiruan.info 照杨桢这样说, 那大厅里就没什么好看的了。

小蒋现场百度了一下周围的大型设施,但是不得要领, 没搜出什么信息来, 摊着手机对杨桢讪讪地笑。

杨桢会意, 将手机开了锁教他搜索:“你这样搜, 像君山这种刚开的盘, 没人住过来,评论少也浅薄,你就搜它附近已经建成的楼盘, 以它为关键词搜索,顺便多下几个卖房ruǎn jiàn,进去它们的业主评论。全是夸词的就是托,不看, 捡挑毛病的看, 像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤,要是有的话,肯定有人会抱怨。”

小蒋恍然大悟地点着头:“好好好, 谢谢哥, 那我们接下来……看啥?”

杨桢:“看户型, 你选的是建筑面积98平两居室的那个吧, 除掉公摊后套内还剩多少个?”

小蒋:“……”

他不知道,宣传册上没写, 他也没这个意识打听。

杨桢:“高层的公摊是建面是20%~25%, 就按最高的来算, 合同出来之前,这个阳台到底送不送的很难说,这个户型套内面积70个出头,作两室还是挺宽敞的,我看下你的宣传册。”

小蒋将卷成筒状插在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。

杨桢接过来,跟权微凑在一起看,两人都是看图的老鸟,一眼就明了这个户型怎么样。

杨桢:“户型还是挺方正的。”

权微“嗯”了一声,胳肢窝挎在他肩膀上,明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划,对小蒋说:“进门是客厅,主卧室带飘窗、次卧带阳台,飘窗稍微有点窄,但采光应该足够了,就是主次卧门对门,居住感会差一点。”

“阳台1米5、1米3,送了不到2个平米,明厨明卫,客厅、餐厅一体,进门就是餐厅,没隔开的客厅进深过长,其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积,这也是新盘的好处,设计比老房子要合理很多。”

“户型上看着是朝南,但实际不一定是正南方向,要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘,都会在户型下面会附一张简化的总平图,让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子,一会儿找个中介问问。”

小蒋探着头,根本不知道一张图上能看出这些来,他拧出中介的说辞质疑道:“啊?那他们还跟我说,户型是南北通透的。”

杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道,笑着解释:“北边没窗户,南北不通也不透。”

“南北通透这种户型,较真的话基本都是噱头,这种户型在要求主要的透气采光朝南之外,还要在北面开窗对流,在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现,只适合一梯两户的高档住宅或别墅,不用太纠结。” 本章未完,请点击下一页继续阅读! 第1页/共3页

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