随行人员介绍，下关临江地区老城改造拆迁主要有5个方面的重点任务：危旧房、棚户区拆除；金宁火车西站搬迁；重要农副产品市场的迁建；工企单位和污染企业、低端产业的搬迁；临江码头搬迁改造。拆迁将涉及11000余户居民，拆迁总建筑面积157万㎡，其中居住房约50万㎡，工企单位建筑107万㎡。此次之所以下大手笔进行临江老城的改造，拆迁地通过招拍挂，由开发企业按规划重新打造全新产品，是因为临江岸线环境脏、luàn、差，已经严重影响金宁城市形象和生产生活条件改善。

根据国土出让公告显示，本次挂牌出让的no.2010g32下关区临江江边路以西1号地块，东至热河路，西至江边路，北至规划路，南至中山北路。总出让面积为353664.3平米，规划用地xìng质为商业及住宅hún合用地，容积不超过5.79。挂牌出让起始价为121.41亿元，计算下来，该地块综合楼面地价为5929元/平米。但根据业内人士甚至萧宸个人推测，该地块恐怕最终将会建成超高层的项目。

同样于此次挂牌出让的no.2010g33下关区临江江边路以西3号地块，东至回龙桥，西至江边路，北至长江大桥，南至规划道路，出让面积达到了313879.4平米。随行的唐旭山向萧宸介绍，该地块规划用地xìng质为商业、文娱、住宅hún合用地，挂牌出让起始价78.93亿元，以3.04的容积率计算，no.2010g33地块的综合楼面地价为8272元/平米。

据市委书记陈忠民介绍，这两幅地块出让，旨在提升金宁市下关地区城市形象，整合该区域历史文化资源和临江的自然风貌资源，加快危旧房改造，推进污染企业搬迁，打造全新的临江新城。萧宸当然知道，下关临江地区老城改造已被列入金宁市“九大功能”板块建设，全市最大一块棚户区改造即将全面展开。项目总用地面积达236.3万平方米，拆迁将涉及11000余户居民。此次挂牌出让的两幅地块均在此次改造范围之内。

前不久穗仙亚运城地块以165亿元的天价挂牌，并以255亿的价格创造华夏新地王。有业内人士指出，此次no.2010g32地块121.41亿元挂牌价，在创造了金宁土地出让挂牌价之最的同时，也势将造就金宁新地王的诞生。

如此高的价格，也让不少人对预备拿地的开发商企业表示出了浓厚的兴趣。值得一提的是，两幅地块的竞买保证金分别高达25亿元和16亿元，公告还要求参与竞拍的企业注册资本金不得低于40亿元人民币。有业内人士表示，这样的价格已远非中xiǎo开发商可以承受。“如果不是联合竞拍，那么也就只有央企才具备这个实力了。” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共6页