回顾历史是为了对今天和明天有更清晰的认识，通过以上一系列分析萧震就发现，调控政策虽然能产生阶段性的作用，但其影响力终究只是暂时的，更不可能改变楼市长期向上的趋势。为什么会这样呢？购房者的刚性需求是一个原因，而最为根本的是在当前华夏经济的增长模式下，为了刺激经济愈演愈烈的货币超额投放，它才是华夏楼市长期繁荣的幕后推手。

从另一个角度来说，只要货币的超额投放不停止，无论出台什么样的政策，房价的上涨趋势都不会改变。当然不可否认的是，当前市场上自住才性需求依然旺盛，这表明华夏房地产市场的发展仍然处在黄金时段。这种，“需求”具有传动性质，从沿海经济发达地区逐步向中西部经济欠发达中地区传动；由“一次置业。向“二次置业三次置业”传动；从高收入、中高收入家庭向中等收入乃至中低收入家庭传动；从一、二线大城市向三、四线中小城市和发达地区的小城镇传动。其实这几年来，华夏老百姓的人均收入增长也是比较快的，这也成了房价不断上涨的重要动因。

然而，货币投放显示的力量却要强大得多。进入新世纪以来，华夏广呈现快速增长态势，金融市场流动性呈现持续宽松状态。当时就有专家认为的快速增长为华夏信贷市场提供了宽松的流动性环境，通过银行信贷，将居民对住房的潜在需求转变为有效需求，推动了房地产价格的上涨。此外，旧通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格，旧的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加，潜在购房者流动性约束下降。从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响，最终导致房地产价格变化。

根据华夏指数研究院“房地产中长期发展动态模型”的研究，力凶年全国商品房销售面积达口刃亿平方米。同比大幅增长模型显示，正常增长率约为。鳃，另有鳃的增长率来自年抑制需求的释放，而各类政策的影响分别为：信贷超额投放对增长率的贡献为鳃，降息为鳃，减税为瑰，分别使得销售面积“超常”增长丛、心乙平方米。四年全年，人民币各项贷款增加。曰万亿元，较上年增加４的万亿元，创下历史新高。而力口年的历史数据显示，货币投放对房地产市场的影响十分明显，房地产各类贷款、旧与销售面积和价格的走势趋同，多次出现了共同的顶点和底部。据测算，假定其他因素不变，凶年的旧快速增长导致商品房价格上涨口院，商品房销售面积增加旧蕊，而在年由货币投放引发的平均增长为晓和。好，由此可见货币供应量的大幅增长房价过快上涨的重要原因。就像一位专家说得那样，说到底房价就是货币的直接对价，只继续这样增长，不管出台什么样的政策，房价都难以深度下跌。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第3页/共5页