根据林荣亨的分析,70年代初期的恒大地产,和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样;70年代初期,房价、地价是一直涨到1973年3月的,只是经过股灾才被扼杀;而80年代初期,房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了,中英谈判只是捅破了而已;地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利,这才导致佳宁集团的翻船。
通过这些分析,林荣亨心里越来越有数了,那就是疯狂的泵水和贷款,在1973年3月之前,恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金,通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。
林荣亨召集恒大地产的主要几位高层,举行了一个会议。
“将市场部的人派出去,恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业,所需资金通过发行新股来筹集!”
林荣亨的话传到众人耳边,已经不足以让大家惊讶了,恒大地产现在就相当于启动的发动机,断没有停下的道理。
而在10月、11月上半月,现在股市火热,恒生指数已经攀升到200点上方,正是股市泵水的好时机!
吴浩说道:“通过股市集资,恒大地产的债务率就会下跌,我们要不要再继续贷款,利用贷款继续购置旧楼及地皮?”
林荣亨点点头,股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金,无需考虑偿还和利息。
“贷款的事情很简单,现在有很多家银行求着和我们合作!接下来,我们当然要利用贷款,来购买一些住宅旧楼、地皮....给大家定个目标,我们在1971年上半年结束,恒大地产要拥有30个地盘。”
贷款用于住宅项目的投资,股市泵水用于商业项目的投资,这样结合,就会形成一个良性循环;商业项目可以支撑前期恒大地产的股票,住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。
......
万国宝通。
林荣亨和万国宝通的合作,一直处于绝对隐秘的状态,整整1000万美元(5000万港币)的贷款,没有任何抵押。
其目的很简单,那就是让恒大地产给整个传媒界、投资界、商界一个‘资本雄厚’、‘信用卓着’的印象。
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喜欢重生之香江大亨时代请大家收藏:(www.hxjxsw.com)重生之香江大亨时代花香居更新速度全网最快。而林荣亨和莫约克的会面,一直是在莫约克的办公室,两人私下并不会进行接触,以免露出马脚。
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