「涨这么多啊，正好清一清市面上的库存，今年的土拍恐怕会很热闹了。很多外来打工的人口，手里的钱暂时还不够拿来买房子，徐总你们衡大地产，不如多承担些社会责任，找些交通便利的地方，多建造些长租房，未来只租不售。」

徐老板不明白这有什么讲究，在场的外人太多，没办法多问，只能顺着话题说道：

「那是必须的，三五千套不在话下，但话又说回来了，既然只租不售，商业公寓也没问题吧，地皮价格是不是能够适当降低一点？」歰

有人笑眯眯回答道：

「都好说，抽个时间派人来我办公室，到时候商量一下。现在租房难、租房贵的问题，确实让人有所不满，房价高的问题接二连三上报纸，搞得我们压力也很大。」

苏业豪接口解释道：

「鹏城对标的是国际顶级大都市，一

万多每平米的房价，其实还算比较合理。像东京、纽约、伦敦这些地方，租房的人比较多一点，他们同样买不起当地的房子，所以我觉得健全房屋租赁市场很重要，另外到时候也能推出些一室一厅、两室一厅的小户型，降低购房门槛。」

与其说各大一线城市房价飙涨，不如说房地产市场真正开始市场化，让价格涨到了它们应有的位置上。

前面两三年房价不高，积压的商品房死活卖不出去，也没见有多少人真的抢着买，很多人都等着看地产商的笑话，破产跑路的开发商比比皆是。

现在房价一涨，各种各样的声音全都冒了出来。歰

相比起没办法买房，实际上更像是车没等他们就先开走，心疼于错过了一次暴富的机遇。

炒股也是同样的道理，股价不温不火时候没人关心，等到暴涨之后，才让人捶胸顿足，懊悔不已。

所谓泡沫什么的。

最起码在这2007年，苏业豪还没看见征兆。

鹏城核心区域卖一万多块每平米，公摊面积还特别良心的商品房，在他眼里依旧属于白菜价。

周边地区几千块每平米，价格也不算贵，依然属于很好的上车机会，过个十来年时间，闭着眼睛都有机会赚到七八倍。

他之所以让徐老板，推出些长租房项目，主要是想让对方稍微缓一缓，别跑得太急太快。歰

平时不怎么插手这些融资的地产公司，苏业豪也没想到衡大在今年上半年，一连拿下四千多万平方米的储备用地。

这四千多万平方米，指的是建筑面积。

今年稍微消化一下，正好账户里留些现金，以便安稳度过明年可能会出现的金融危机。

到时候边开发边拿地，在未来十年时间里，找个适当的时机开始转型，这样能够帮苏业豪带来最大化的收益。

徐老板没能理解他的想法，正琢磨着是不是因为卖房子赚太多，担心会挨骂，于是才搞些公益长租房项目出来，树立一下比较正面的品牌形象。

苏业豪确实也有这方面的考虑，不过只是次要因素。

虽然房价一路走高，鹏城的房租价格其实仍然处于低位，开发商都忙着做一锤子买卖，如果真正有耐心趁着价格低，多布局房屋租赁市场，未尝不是一门好生意。歰

如今开发些三四十平米的小住宅，成本或许才四五千块钱，将来一年租金就是两三万，算算收益率，其实比较可观。

问题在于布局租赁市场，需要投入大量的本金。

假如衡大从现在开始布局，将部分利润投入进去，十年之后基本上不用为前途而发愁，靠收租就能十分滋润……