第三代是90年代中发展起来的写字楼。上海从93年开始大规模推出办公用地，按照写字楼建设3年周期计算，于1996年开始全面上市，其中最高峰的1997年上市面积达100万平方米，造成明显供过于求格局，但即便这样，因为建造进度缘故，写字楼还在源源不断地向市场推出。

这种场面下最显而易见的就是价格下跌，1997年上海核心地段写字楼租金是每平方米0.8美元/天，98年下降到0.4美元/天，99年进一步腰斩，到0.2美元/天，如以0.8美元价格来衡量，超过6.5元/天，就算放在20年后，这价格在5A级写字楼里都不算过低，由此可见当初泡沫有多大。

故而，写字楼市场呈现一种病态景气。20年后由于年限、落户等缘故，都是住宅价格贵于写字楼，但1998年，即便是供过于求的局面下，依然是写字楼比住宅价格高。

像王慧玲前几天刚刚定下的、几乎同地段的密云花苑，硬装完成情况下107方才报了29万，而今天考察的这个沪江大厦，报价居然纯毛坯状态下还要3000元/平方米，唯一优惠条件说是买一层送5个车位，刚才两人先去参观了地下车库，此时写字楼普遍地下才建一层，从施工成本来说，往下多挖一层比往上堆一层高一倍不止，在容积率和高度管控还不是很严格的年代，开发商更愿意往上建。

3000元/平方价格真能用97年租金租出去的话，衡量下来也不贵，五角场地段稍显偏僻，参照核心地段打对折按每平方米租金2元/天计算，一年就是1300元，扣除10%空置期，再扣除部分税收，年化收益稳稳当当在30%上，世上哪有这么便宜的好事？

98年上海写字楼市场很简单：要么写字楼价格暴涨匹配租金，要么租金暴跌匹配房价收益率，既然整体供过于求，那暴涨不可能，暴跌还差不多，甚至两者一起回归常态。

所以当两人去看时，对方销售员满脸热情，倘若不是行情不景气，他们还要挑挑拣拣，不是正规单位不要，不是整体购买不要，现在都卖不出去，哪还能挑肥拣瘦？

“你刚才报价是几楼的？”

“5楼！整幢楼一共11楼，这是中间价，每加1层，单价加50-100元不等，6、8、9三楼单价最高，其次是10楼，11楼……”

常天浩问：“4楼呢？”

“4楼最便宜，2600元，如果你要整层，2500也行……” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共3页